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Votorantim - SP - Carafá | Frações Ideais com Benfeitorias – 3.100m²


Casa

Localização: Estrada do Carafá, 1.805, Bairro Carafá, Votorantim, SP


Características

Tipo: Casa

Processo: 0001872-64.2024.8.26.0663

Judicial

Judicial
Processo
0001872-64.2024.8.26.0663
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Valor de avaliação:
R$ 928.511,58
40% abaixo
do valor de avaliação.
1º Leilão:
Abertura:
29/09/2025 11:00:00
Encerramento:
02/10/2025 11:00:00
Lance Inicial:
R$ 928.511,58
2º Leilão:
Abertura:
02/10/2025 11:00:00
Encerramento:
22/10/2025 11:00:00
Lance Inicial:
R$ 557.106,94
Horário de Brasília:

Abertura em

23 dias  23 dias  23 dias  23 dias
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Descrição do bem:

Código do Leilão: C250804

 

 

INFORMAÇÕES DO ATIVO: 

 

  • Tipo do Bem: Frações ideais de terreno com benfeitorias.

  • Área Total do Terreno: 69,72 hectares (697.200,00m² ou 28,81 alqueires).

  • Frações Ideais Penhoradas:

    • 0,3028% (aprox. 2.110m²).

    • 0,3095% (aprox. 2.156m²).

  • Área Correspondente Aproximada: 3.100m².

  • Área Construída: Aproximadamente 821m².

  • Matrícula: nº 38.307 – 1º Cartório de Registro de Imóveis de Sorocaba/SP.

  • Inscrição Cadastral: nº 632.139.003.409-4.

 

  • Benfeitorias:

    • Residência térrea.

    • Imóvel misto:

      • Térreo: Mercado e bar em funcionamento.

      • 1º pavimento: Residência inacabada.

 

  • Delimitações do Terreno:

    • Início no Marco 1 (antigo Pau de Cambará).

    • Segue 703m no rumo 59º42’ NW, cruzando cachoeira, até o Marco 2.

    • Do Marco 2, segue 575m no rumo 29º54’ NE até o Marco 3 (divisa Espólio de Bento Pedroso).

    • Do Marco 3, segue 1.200m no rumo 58º00’ SE, passando pelo Córrego da Cachoeira, até o Marco 8.

    • Do Marco 8, segue 113m no rumo 72º20’ SE até o Marco 9.

    • Do Marco 9, segue 92m no rumo 77º04’ NE até o Marco 10 (estrada para Capela da Penha).

    • Do Marco 10, acompanha a estrada por 367m (NW) até o Marco 10A, e depois mais 348 m (NE) até o Marco 10B (divisa com Paulo Cesar Pinto).

    • Do Marco 10B, deixa a estrada e segue por 300m (NW) até o Marco 1, ponto inicial.

 

 

RELATÓRIO DA REGIÃO – Bairro Carafá, Votorantim/SP

 

  • Localização: Região periférica de Votorantim, com acesso pela Estrada do Carafá e proximidade de Sorocaba, favorecendo deslocamento e serviços urbanos.

  • Infraestrutura: Comércio local presente (mercados, bares, oficinas) e fácil acesso a estabelecimentos maiores no centro.

  • Características do Terreno: Área ampla, com topografia variada e presença do Córrego da Cachoeira; aptidão limitada para agricultura, mas com potencial paisagístico.

  • Potenciais: Uso misto residencial/comercial; possibilidade de lazer ou turismo rural de pequena escala.

  • Valorização: Região metropolitana de Sorocaba, com crescimento econômico e imobiliário, o que garante demanda e potencial de expansão.

 

 

VALOR DE AVALIAÇÃO DA FRAÇÃO IDEAL: R$ 928.511,58 (agosto/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP.

 

DÉBITO TRIBUTÁRIO: O débito tributário será sub-rogado no valor da arrematação, conforme dispõe artigo 130, do Código Tributário Nacional.

 

DÉBITO EXEQUENDO: R$ 250.000,00 (abril/2021).

 

LOCALIZAÇÃO: Estrada do Carafá, nº. 1.805, Casa 02, Bairro Carafá, CEP 18114-500, Votorantim/SP.

 

 

VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).


Condição de pagamento:

CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior ao valor de avaliação atualizado em 1ª Praça, e, na 2ª Praça, aquele que oferecer lance igual ou superior a 60% do valor da avaliação atualizado.

 

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil, gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).

 

COMISSÃO DA LEILOEIRA: O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste.


Informações complementares:

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694


Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

  1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
  2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente);

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

  • Envie um e-mail para [email protected] ou;
  • Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (11) 4020-1694 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.


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